Уборка двора ЖСПК: как ее организовать по закону

Иметь жилье в собственности – хорошо. Однако владение квартирой налагает на хозяина и дополнительную ответственность. Кроме обычных домов, в которых не принято решение о создании организаций собственников, в нашем городе сегодня действуют 102 жилищно-строительных производственных кооператива и товарищества. И когда дело доходит до уборки их дворов, появляются нюансы. О них мы попросили рассказать Александра Мулярёнка, заместителя председателя Новополоцкого городского исполнительного комитета по строительству и ЖКХ.

Александр Иосифович, расскажите, в чем особенность уборки придомовых территорий, которые относятся к жилищным кооперативам (ЖСПК) и товариществам собственников (ТС)?

– Согласно п. 3 статьи 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь, поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников или организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств. Поэтому в соответствии с законодательством невозможно финансировать за счет бюджета содержание территорий, предоставленных ЖСПК и ТС.

Но вопрос уборки при этом не снимается. Как эту работу организовать правильно?

– В домах ЖСПК и ТС, где есть избранные и действующие председатели, специальные договоры заключаются напрямую с исполнителем – Новополоцким КУП «ЖРЭО». И уборка, и санитарное содержание, и благоустройство осуществляются за счет средств кооперативов и товариществ.
В настоящий момент по 38 домам ЖСПК и ТС в связи с неизбранием в них председателей правлений уполномоченным лицом по управлению общим имуществом назначена «Новополоцкая управляющая компания». Однако законодательство не предусматривает для такого государственного заказчика возможность собирать взносы и распоряжаться счетом ЖСПК или ТС.

В таком случае есть два варианта. Первый – по решению общего собрания ЖСПК либо ТС может быть оказана возмездная услуга по содержанию и уборке территории, для этого жителями заключаются соответствующие договоры. Исполнителем услуги может выступать Новополоцкое КУП «ЖРЭО», и тогда стоимость работ будет включена в извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле каждого жильца в собственности. Определяется эта доля площадью занимаемой квартиры.

Второй – это право жителей на самоуправление. По решению общего собрания ЖСПК либо ТС может быть принято решение убирать и содержать территорию самостоятельно, при этом необходимо определить порядок выполнения таких работ. Например, установить график очередности.

Олеся Усовская